一、案件基本事实
某村委会委托岳成所黑龙江分所为其代理本案，岳成所黑龙江分所指派岳晓峰、武浩律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。原告与被告签订《土地使用协议书》一份，约定原告将位于向阳工业小区面积15000平方米的土地出租给被告。被告陈某未支付转让价款，且将案涉土地转让给某公司。现因清三资政策要求，原告拟通过诉讼程序要求返还土地及赔偿损失。
二、办案经过
本案接受委托后，代理律师积极与委托人进行沟通案件基本事实情况，并收集相关证据资料，进行法律分析，拟定诉讼方案并出庭应诉，哈尔滨市香坊区人民法院作出判决支持了委托人的部分主张。
三、心得体会
转让合同所涉土地属于更低，未经国土部门审批土地性质未发生变化，只有符合建设用地性质，权利人才可以出让，转让属于违反法律强制性规定。根据《土地管理法》第六十三条的规定，案涉土地转让合同无效，土地使用权买受人应返还土地。买受人丧失合法取得土地使用权的基础，其后续转让土地的行为亦无效。
