2026年5月11日，大庆电视台《今晚30分》栏目采访北京岳成律师事务所大庆分所主任岳婷律师。岳律师就“楼上漏水引发邻里纠纷 受损方如何依法维权？”进行法律评论
在日常生活中，楼上房屋漏水导致楼下住户财产受损的情况时有发生。当楼上业主拒绝赔偿时，此类邻里纠纷该如何依法处理？哪些情形下楼上业主必须承担赔偿责任？公共管道堵塞反水又该由谁负责？
岳婷律师表示，楼上房屋漏水导致楼下受损属于典型的侵权行为。根据《民法典》规定，楼上业主对其房屋及设施负有管理维护义务，因漏水给楼下造成损失的，应当承担维修赔偿责任，拒不赔偿属于违法行为，楼下业主可以通过合法途径强制追责。因楼上专有部分原因导致漏水并造成实际损失的，楼上业主应当担责，常见情形包括：楼上装修改水管、防水没做好；水管管阀、暖气等设施破裂或老旧漏水；业主忘关水龙头或用水不当造成跑水；房屋长期无人管理、设施失修引发漏水等。
关于公共管道堵塞反水的责任认定，若物业公司未履行定期疏通、检查、维护公共下水管道的义务而导致堵塞，则物业公司需承担责任。若无法确定具体是哪一户导致堵塞，则从堵塞点以上所有共用该管道并已入住的业主都可能需要共同分担赔偿责任，但能证明自己长期不在家、未产生生活垃圾的业主可以免除责任。
遇到楼上漏水且对方拒不配合时，楼下业主应第一时间固定证据，用带时间标记的相机对漏水现场进行拍照录像，清晰记录漏水位置、水流情况及受损程度；同时立即联系物业公司和楼上业主到场共同确认漏水事实和原因，无论沟通方式如何最好留下记录；若协商不成，可向法院提起诉讼维护自身合法权益。
