一、案件介绍
北京某网球中心有限公司与某文化发展有限公司于2016年4月12日签订《房屋租赁合同》约定由该文化公司承租该网球中心有限公司位于某市某区约2400平米的房屋，租期为自2016年4月1日至2021年3月31日止，年租金为660万元，月租金为55万元。在上述合同履行期间，该文化公司欠缴部分租金；租赁期届满后，亦未按约定时间返还上述房屋。经该网球中心有限公司多次催促，该文化公司仍拒绝履行相应义务。后，该网球中心有限公司委托我所依据仲裁条款向某市仲裁委提起仲裁，岳成所指派北京总所郝亮亮律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。
二、案件结果
仲裁裁决：1、支持腾退房屋的仲裁请求；2、根据对账结果，扣减180万押金，根据疫情情况减免后支持支付租金397.5万元；3、支持全额支付占用费；4、支持律师费15万元；5、仲裁费由该文化公司承担70%。
三、办案总结
其实本案所涉法律关系并不复杂，就是租期届满后腾退、补足租金、支付占用费的事情。但是因为以下问题导致本案的审理困难重重，感触很大：
1、委托人与该文化公司合作多年，但是对于租金支付和记账的方式存在很大问题，租金存在跳跃支付的情况，比方说1月份还没有交，但先交5月份的，2020年的还没有交足，但先交2021年的；在发票开具的备注上，也不体现具体支付的期间；公司账户和公司个人都存在收款的行为，导致对账过程非常困难，并且实际上也承担了举证不能的不利后果；
2、委托人公司对于个人收款的情况说不清楚，并且一度向代理律师表示不要再和对方对账，无论对方说交多少就承认交多少，给本来就困难的对账工作更添困扰；
3、该文化公司在本案的审理过程中，先是向四中院提起确认仲裁效力的非诉程序，导致本案仲裁审理一度中止；后居然伪造合同，导致在合同的真实性认定上浪费了很多时间，幸亏委托人在合同上加盖了骑缝章，如果只是在落款处盖章，真的有可能说不清楚。
