一、案情简介
某局为土地管理单位，数年前因某地产开发公司欠缴土地出让金，双方达成调解协议，某地产公司以25套商品房抵偿给某局顶替出让金，达成协议后，25套房产由某局下属二级单位代管，代管7年后移交其他单位代管。2021年，某物业公司起诉某局，以与开发商达成的前期物业服务合同为基础，向某局主张其二级单位代管期间的物业费。
某局委托岳成所为其代理本案，岳成所指派黑龙江分所张可律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。
二、判决结果
驳回某物业公司诉讼请求。
三、办案总结
某物业公司在某局下属二级单位代管房产后，即知晓该单位代管的事实。某物业公司主张的物业费已经欠付多年，虽然该物业公司自称曾经多次向某局主张欠付的物业费，但并未举示证据证明，其诉讼请求已经超过诉讼时效，根据原民法通则二年和现民法典三年的诉讼时效规定，超过诉讼时效主张权利，对方提出诉讼时效抗辩，在无法举示证据证明曾经在诉讼时效内主张权利的情况下，人民法院将不予支持其诉讼请求。对于该案的代理工作及案件结果，委托人表示非常满意。
