一、案情简介
战某的房屋（顶楼）自2003年开始多处漏水，期间战某多次找到某物业公司请求履行楼顶防水修缮义务，但某物业公司一直未给予修缮，由于战某的房屋持续漏水，导致房屋顶棚、墙壁、地板等多处严重损坏，已无法正常使用，为此战某多次找某物业公司协商赔偿事宜，但某物业公司拒绝赔偿。战某将某物业公司诉至法院要求其赔偿损失。
战某委托岳成所为其代理本案，岳成所指派黑龙江分所路勤律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。
二、判决结果
法院支持了战某的诉讼请求。
三、案件总结
依据《住宅专项维修资金管理办法》规定：“为保障住宅共用部分、共用设施设备的维修和正常使用制定本办法，本法所称住宅共有部分包括：住宅的屋顶以及户外的墙面、楼板、墙面等”。因案涉房屋的维修部分包括房顶，外墙等公共部分，符合启动专项维修资金进行维修的条件，但某物业公司作为物业服务企业未按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定的程序进行，怠于进行办理，某物业公司的侵权行为与战某所遭受的损失具有直接的因果关系。故战某因漏水造成的财产损失应由某物业公司承担赔偿责任。
